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法律咨询:  2020年,我从一家开发商那里购买了公寓,并支付了120万比索的首付款。开发商告诉我,我可以通过Pag-IBIG贷款支付所有以后的付款,这笔贷款将由该公司提供帮助。但是,我最近收到了开发商的取消抵押品赎回权通知。有人告诉我,我应该继续支付分期付款,直到我的Pag-IBIG贷款获得批准为止。但是我只做了开发商建议我做的事情。另外,开发通知我即将交付的公寓比我购买的公寓面积要小一些,我可以起诉他们违反合同么?

案例剖析:
  首先,最重要的是,必须仔细研究合同的规定,因为它阐明了您必须遵守的所有条件,并声明了公寓单位买卖双方的所有具体义务。因此,您必须遵守销售合同中所指示的您和公寓开发人员已同意的所有规定。   考虑到这一点,我们认为如果合同中规定分期付款必须通过Pag-IBIG贷款支付,其公司将帮助您获得分期付款,那么您可以援引该规定并向开发商交涉你没有违约。如果您只是因为遵守合同的规定而没有承担支付必要款项的义务,那么他们就不应取消财产的赎回权。   但是,如果合同未对上述Pag-IBIG贷款做出任何规定,则您必须遵守您和开发人员同意的付款时间表或付款条件。 因此,您必须在合同规定的期限内支付分期付款的金额,否则您可能会对这种违约承担责任。此外,如果合同中规定在买家未付款的情况下可以使用止赎措施来保护开发商的权利,而您又没有履行付款义务,则卖方可以合法地取消抵押品赎回权财产。   请注意,只有双方签署的书面合同中的条款才具有约束力。因此,无论开发商工作人员建议您做什么,它都不会对开发商具有约束力,除非您将其视为合同的组成部分,否则您不能要求将其视为有效协议。   关于财产的测量差异,您可以对公寓开发商提出强制要求,按照您的协议中的约定,向您交付您已从他们那里购买的48平方米公寓单位。您和卖方都应遵守合同的条款和条件。如果他们无法为您提供上述单元,则您可以同开发商协商解决。如果他们坚持要给您另一个比您购买的要小的单位,您可以针对违反合同的行为提起适当的诉讼,以寻求法院的帮助。 最后感谢大家对花椒姐长期以来的支持,如果想了解更多菲律宾的法律剖析案例可以关注""公众号。人们通常会发现,法律就是这样一种的网,触犯法律的人,小的可以穿网而过,大的可以破网而出,只有中等的才会坠入网中。积累更多法律知识,规避法律雷区,花椒姐在你身边!往期 精彩回顾


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