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法律咨询: 我打算购买一套公寓。公寓的业主丢失去了他的所有权证书(TCT)。如果没有TCT,她可以继续进行销售吗?从地方注册办公室获得的TCT认证真实副本是否足以完成出售并以我的名义登记所有权?  

案例剖析: 如果符合有效合同的所有必要条件,则销售合同对双方具有强制性和约束力。 这些条件是: (a)缔约方的同意; (b)反对合同标的的某些对象; (c)确立义务的原因。 但是我们的法律要求某些合同必须采用某种形式,以便可以执行。《民法典》第1358条要求,涉及不动产买卖或其中任何权益的合同必须出现在公共文件中。 请注意,此要求不是合同有效性的要求,仅出于方便的目的而要求。因此,只要您和卖方同意以一定价格购买公寓,您的销售合同就在你们两个人之间有效。   1529年总统法令第57条要求,在涉及注册土地公寓的销售中签署契约并进行登记。您和公寓所有者必须对您购买的公寓签署《绝对销售契约》,并在公寓所在地的契约登记处进行注册。但是,只有将所有者的原件TCT可以出示给契据登记处的情况下,证明您的出售的文书才会在契据登记处进行注册,并且将以您的名义签发新的所有权证书(TCT)。这样,以便原所有者的TCT将被盖章“取消”,并以您的名义签发新的TCT。   您提到所有者失去了他的TCT副本。在这种情况下,该土地的所有权不能以您的名义转让,因为所有者将无法在契据登记处出示其TCT以便注销。 在购买公寓之前,最好先要求土地所有者将遗失的TCT通知契据登记处,并提交签发新的证书的必要申请书,该证书应包含一份备忘录:颁发该证书代替丢失的证书的事实(第1529号总统法令第109条)。 最后感谢大家对花椒姐长期以来的支持,如果想了解更多菲律宾的法律剖析案例可以关注""公众号。人们通常会发现,法律就是这样一种的网,触犯法律的人,小的可以穿网而过,大的可以破网而出,只有中等的才会坠入网中。积累更多法律知识,规避法律雷区,花椒姐在你身边! 往期精彩回顾


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